住宅建築工事のスケジュール

住宅建築工事のスケジュールといっても
業者によって異なってくるのですが、
一般的な在来工法のスケジュールを記します。

１.基礎工事
２.木工事
３.屋根工事
４.外壁工事
５.配線・配管工事
６.建具工事
７.内装工事
８.設備（風呂、トイレ、キッチンなど）
９.照明
10.外構

住宅ローン借入額＋自己資金＝建設費にはならない!!

住宅を取得する場合一般に建設費（住宅購入費）の他に諸費用が住宅購入費の２割程度必要になると言われています｡

２割と簡単にいいますが、住宅購入費に2,000万円かかったとすると
2割で400万円にもなります｡
合わせると2,400万円です｡

この諸費用、けっこう厄介です｡
目に見えない費用ですね｡
いわゆる坪単価いくらという中には含まれませんので｡

なぜこんなにかかるのでしょう？
そもそも諸費用とは何か？

1.取得に関わる費用（税金、登記など）
2.住宅ローン手続き費用
3.その他

大きく分けると以上の3つに分けられます｡

例えば自己資金が400万円あったとしても、
この諸費用に全て消えてしまっては、
いわゆる頭金といものはゼロになってしまいますので、
住宅購入費用全てを借り入れなければならなくなってしまいますね｡

住宅ローン返済だけじゃない、入居後に増える支払

新しい家に引っ越したら住宅ローンの返済が始まるわ・・・
なんて考えますが、
入居後に払わなくてはならないのは住宅ローンだけではないんですよね^^;

住宅ローン−適正な借入額を家計から計算− でさらっとふれた程度でしたが、
「入居後出費が増えそうなもの」に何が入るか・・・

○固定資産税
○都市計画税
○団体信用生命保険料
○地震保険料
○住宅の点検・補修のための積み立て　　　　　　など

いずれも毎月請求されるものではなく、一定期間分まとめて支払う形になるのですが、
ボーナスからというよりも毎月積み立てていければベストですね｡

借入額を検討するときは、これらの住宅ローン返済以外の出費についてもきちんと検討しなければいけませんね。

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資金計画のバランス

住宅を購入しようという人で、キャッシュで払ってしまおうという人はそうめったにいないと思います｡
そうすると、たいていの方が、「借入金」というものが必要になってきますね｡
まずはいくら借りられるのか？

１.年収､家計から適正な返済額を検討する。
２.適正な返済額から借りられる額を検討する。
３.借りられる額から借入金を検討する｡

以上の３点から借入金を決定したら、
用意できる自己資金がいくらあるのかを確認しましょう。

借入金＋自己資金が住宅取得にかけられる総予算となります｡