注文住宅でマイホームを手に入れよう【住宅購入計画進行中】

注文住宅でマイホームを手に入れよう【住宅購入計画進行中】
住宅取得から住宅ローン返済までに出会う難しい言葉、制度をわかりやすく説明しながら、我が家の家作りの様子を更新しています。理想のマイホームを手に入れられるように!!このページでは諸費用(税金・登記他) についてまとめています。
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つなぎ資金(手数料・金利)

つなぎ資金というローンのことはご存知でしょうか?

実際私も家を建てようとして初めて知ったローンです。

家を建てようとした場合、
ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが、
たいていの住宅ローンは家が完成し、
完了検査が終わった後に融資が実行されます。

ですが・・・

それまでにもたくさんお金はかかります。

土地の取得費用
建築会社との契約金
着工金
中間資金
インテリア    など。

これらの資金を支払うために、
住宅ローンの融資実行までのつなぎとして
いったん別のローンを利用して資金を調達するためのローンです。

ある程度の頭金がある場合や
住宅会社(建築業者)によっては着工、中間資金は要りません
(最後にまとめてでもOK・この場合は業者が立て替えるという形)
という場合はこのつなぎ資金というのは必要ありません。

便利なサービスではあるのですが、
ビジネスとして提供している以上、
1000万前借したから1000万返す、
というわけにはいきません。

そこには当然、
金利や手数料というものが発生してきます。

もちろん金融機関によってまちまちなのですが、
金利5%前後のものが多いように思います。

手数料の方は、
3~5万円であったり、
融資額の数%というような金融機関もあります。

また、保証料をとるところ、取らないところでも
費用は大きく変わってきます。

つなぎ費用を利用する場合、
10数万円~40、50万円ほど必要となります。
※金融機関、融資額によって大きく異なります。

何の情報もなく費用を見積もるより、
金融機関、住宅会社に相談してみるとより具体的な数字が出てきますよ。

関連記事 住宅購入に関わるその他諸費用
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引越し時の挨拶の費用

予算組みとして忘れがちなのが
ご近所へのご挨拶ですね。

ご近所への挨拶のタイミングとしては

1. 新築工事開始時
2. 引越し前に現在のご近所さんへ
3. 引越し後に新しいご近所さんへ

があるとおもいます。

1. 新築工事開始時
  新築工事が始まると、大型トラックが頻繁に通ったり、
  工事の音がうるさかったり、
  ほこりがたくさんしたり・・・

  と、たくさんのご迷惑がかかります。

  「工事があるのだからそれは当たり前」

  と、みんなが思ってくれれば問題ないのですが、
  世の中、そういうわけにはいきません。

  昼間会社や学校に行って不在にしているお宅なら
  そこまで気にはならないかもしれませんが、
  自宅で仕事をされている方、
  専業主婦の方、小さなお子さん、赤ちゃんがいらっしゃるお宅
  などは、
  建築工事など、想像以上のストレスとなることがあります。

  仕事に集中できない、
  赤ちゃんのお昼寝がうまくいかない、
  小さな子がケガをしてしまうかもしれない・・・。

  前もって、ご迷惑をかけてしまうことを
  ご挨拶に行っておくと安心です。

  この先ずっとご近所付き合いをする方ですからね。

  もらって困らない500円~1000円ぐらいのものが
  いいと思います。

  私の場合は、通り沿いのお宅、7~8件に
  市の指定のゴミ袋をいくつか持ってご挨拶に行きました。


2. 引越し前に現在のご近所さんへ
  今までお住まいのところでお世話になった
  ご近所さんにもご挨拶をしておくと良いと思います。
  
  この場合は何もなしでも良いかもしれませんが、
  何か持参するとしても500円程度のものでよいと思います。


3. 引越し後に新しいご近所さんへ
  建築工事開始前に一度ご挨拶が出来ていれば
  挨拶がなくても・・・という方もいらっしゃるかもしれませんが、
  
  この先長いお付き合いになるので
  何も挨拶しないよりはしておいた方が
  今後の生活がしやすいと思います。

  お子さんなどいらっしゃれば、
  なるべく一緒に住む家族みんなの顔をお見せしておいた方が、
  ご近所さんも安心されます。
  
  場合によっては、自治公民館長、町内会長などのお宅にも
  ご挨拶に行っておくといいでしょう。
 
  この場合も500円~1000円程度のものでよいと思います。


以上が挨拶にかかる費用ですが、
挨拶に行く件数によって、費用は変わってきますので
みなさん、自分の場合に当てはめて
予算を見積もっておいてください。

関連記事 住宅購入に関わるその他諸費用
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引越し費用

新居が出来上がったら
必ず必要なのが引越しですね。

引越しにかかる費用というのは
ホント、ピンからキリまで(笑)

家族だけで引越しが出来るなら
引越し費用というのはかかりませんし、

親戚、友人に引越しを手伝ってもらうなら
飲み物、食事代ぐらいですみますね。

遠方なら交通費、運搬費がかかってきます。


費用はかかりますが、
引越し業者に頼んでしまえば
人への負担はかなり楽になります。

費用重視か、手間重視かというところで
引越し費用は大きく変わってきます。


じゃあ、引越し業者に頼むと実際いくらぐらいかかるの?


はい、一番重要ですよね。

今はオンラインでかんたんに
いくつかの引越し業者の見積を取ることができます。


1件1件引越し業者に電話で料金を問い合わせる時間が
一気に省略できます。


また、引越しを考えておられるかたにお勧めのサイトがあります。

実際に引越しを終えた方々にお聞きしたアンケートを集めました!

というキャッチコピーのサイトですが、
その通り、引越しの体験談や引越しに関するアドバイスなどが掲載されています。

例えば・・・
引越しの挨拶でもらって嬉しいものは?
・これをやっておいてよかった
・これをやっておけばよかった

などですね。

トップページを少しスクロールすると
真ん中ぐらいに

引越し料金自動シュミレーター

というのがあります。

これは、引越し業者への見積りではなく、
手持ちの家具、荷物の数量を選択するだけで
引越し費用の概算が計算されるというシュミレーターです。

荷物の量だけからの概算なので
実際の引越し業者との見積額とは違いは出てきますが、
ばくぜんと「どれくらいかかるんだろう?」
と思っている方にはちょっと楽しいシュミレーターだと思います。

こちらからお試しできます♪

実際に引越しを終えた方々にお聞きしたアンケートを集めました!

関連記事 住宅購入に関わるその他諸費用
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住宅購入に関わるその他諸費用

住宅ローン借入額+自己資金=建設費にはならない!! でさらっと挙げましたが
諸費用の中のその他に関わる費用について紹介したいと思います。

諸費用 支払先 支払時期
外構費用(玄関アプローチ、車庫、庭) 担当業者 工事完了時
下水道負担金 地方自治体 給水装置親切時
水道加入金 地方自治体 給水装置親切時
電話移設費 電話会社 工事完了時
TVアンテナ設置費 電気屋 工事完了時
カーテン 購入店舗 購入時
空調設備(エアコン) 購入店舗・工事会社 購入時・工事完了時
地鎮祭上棟新築祝 購入先 購入時
つなぎ資金(手数料・金利) 金融機関 手続時
挨拶料 近隣住人 入居時
引越し費用 運送業者 引越し時

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住宅取得に関わる諸費用

住宅ローン借入額+自己資金=建設費にはならない!! でさらっと挙げましたが、
諸費用の中の住宅取得に関わる費用について紹介したいと思います。

取得費用 支払先 支払時期
印紙税(売買契約) 税務署(契約書に貼付)  売買契約締結時
登録免許税(保存・移転登記) 法務局(登記所) 登記申請時
登記手数料(表示登記) 土地家屋調査士 登記申請依頼時
登記手数料(保存・移転登記) 司法書士 登記申請依頼時
仲介手数料 仲介業者 物件引渡時
不動産取得税 都道府県税務事務所 物件取得後一定期間後

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1979年生 ♀
結婚3年目、0歳の娘がいます。
今は専業主婦として育児に専念。
'06初めより住宅取得計画が始まり、現在日々勉強中です。


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