注文住宅でマイホームを手に入れよう【住宅購入計画進行中】

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住宅取得から住宅ローン返済までに出会う難しい言葉、制度をわかりやすく説明しながら、我が家の家作りの様子を更新しています。理想のマイホームを手に入れられるように!!
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住宅ローン-適正な借入額を年収から計算-

住宅ローンを利用するに当たって、やみ雲に借り入れ額を決めるといわゆる住宅ローン地獄に陥ってしまう可能性があります。

そこで、年収、家計の2方向から適正な返済額を検討しなければなりません。

特に、住宅ローンを借りるときには年収に占める年間返済額の割合基準というものがあるので、注意しなければいけません。

年収 基準
年収300万円未満25%以下
年収300万円以上400万円未満30%以下
年収400万円以上700万円未満35%以下
年収700万円以上40%以下


上記の表より

年収(万円)× 年収負担率(%)= 年間返済可能額(万円)

となります。

例)年収500万の場合
  500万円×35%=175万円(年間返済可能限度額)
  ボーナス払いなしだと・・・月々145,833円
  40%ボーナス払いだと・・・月々 87,500円 ボーナス月 35万円加算
   ※あくまでも限度ですからね。これを超えないように借りましょう。

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やると結構大変。やはり頼りになるのは、家計の専門家です。

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資金計画のバランス

住宅を購入しようという人で、キャッシュで払ってしまおうという人はそうめったにいないと思います。
そうすると、たいていの方が、「借入金」というものが必要になってきますね。
まずはいくら借りられるのか?

1.年収、家計から適正な返済額を検討する。
2.適正な返済額から借りられる額を検討する。
3.借りられる額から借入金を検討する。

以上の3点から借入金を決定したら、
用意できる自己資金がいくらあるのかを確認しましょう。

借入金+自己資金が住宅取得にかけられる総予算となります。
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農地転用

1月28日
昨日、このブログで農地転用という言葉が出てきました。

「農地転用」とは何ぞや?

・・・現在農地用として使っている土地の用途を変えること。

変えればいいじゃないかという感じですが、
勝手に変えちゃいけないらしいのです。

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土地の値段

1月27日
が気に入らないから、別で土地を買おう。
なんて発想は贅沢だと思います。
かなり・・・。

でも、ここでひとつ言っておかなきゃなりません。(誰に?)

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新たな提案

1月26日
今日はパパの実家へ遊びに行ってみた。
お母さんから新たな提案が。

あの畑はやっぱり狭い。
とりあえず、手ごろな家を作っておいて、
しばらくしたら、こっちに(今の実家のある場所)もう一回建ててみては?
あっちのうちは借家にするか、
私ら(お父さんとお母さん)が住んでもいいし。

いい提案のような気もする。

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間取り図

1月25日
beriのママは2級建築士です。
もちろん今回のことも色々相談しています。

beriママは例のおばあちゃんの畑で、
間取りのプランを3つ持ってきてくれた。

思ったよりもいいおうちができるかも。
さすがはberiママ!

でも、「土地はよく考えた方がいいよ」とberiママ。
うん。
環境も大事。
お隣さんの倉庫もかなり接近しているし。
せっかく建てるのに…ていうのはあるよね。

贅沢か?

吹き抜け
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検討してみよう

1月24日
ばあちゃんの畑。約40坪。
車2台の駐車スペースを確保して…。
建てられないことはない。
庭は出来ないけど、屋上庭にすればいいし。
駐車スペースの上も使えば楽しいことになるかもしれない。

だいだいあんなにノリノリに進められたら断れないし。
それなら与えられた環境の中でより良いものを作ればいい。

「beriはどう思う?あの土地のこと。」
とパパに聞かれた。

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いざ、相談

1月23日
今日はパパのお休みの日でした。
いつも帰りの遅いパパ。
お休みの日でないと、実家でお話なんてできません。

早速夜にパパの実家へ。
お父さんたちは何ていうかしら…

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建設候補地

1月22日
パパの実家を建て直すことは出来ない。
(待ってられない)
じゃあどこに建てるか?

実は実家以外にも土地はあるのです。

...ばあちゃんの畑。

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我が家のマイホーム計画

1月21日
昨日の県営住宅ハズレ事件によって
急浮上した我が家のマイホーム計画。
パパも乗っかってくれました♪
わーい。

とはいってもうちのパパは長男。
好き勝手に計画進行できるわけでもない。

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県営住宅抽選日

1月20日
駅の正面に出来た8階建ての県営住宅。
今日はその抽選日でした。
まずはくじを引く順番を決めるための抽選。

14番

14番目にくじを引くことになりました。
募集枠は24戸。
1~24番を引けば当選です。

ガラガラまわして出てきた玉には、
にじゅう・・・・・・なな!?
27番?
1~24番が当選だから・・・ハズレ?

倍率は2倍ぐらいだったから、当たるだろうなんて思ってたんだけどなぁ。
くじ運には自信あったのに。

しょうがない。ハズレはハズレだ。

どうやら今回の当選者に辞退があったり、
1年以内に引っ越して空きが出るようなことがあったら
25番から順に、つまり3番目に入居する権利がまわってくるらしい。

おうちに帰ってパパに報告しなきゃ。

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Author:chiu
1979年生 ♀
結婚3年目、0歳の娘がいます。
今は専業主婦として育児に専念。
'06初めより住宅取得計画が始まり、現在日々勉強中です。


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