注文住宅でマイホームを手に入れよう【住宅購入計画進行中】

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住宅取得から住宅ローン返済までに出会う難しい言葉、制度をわかりやすく説明しながら、我が家の家作りの様子を更新しています。理想のマイホームを手に入れられるように!!
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子育て支援住宅ローン

子育て世代に新しい家を建て、
広いおうちで子育てをしたいという方も増えてきていますね。

かく言う私もそうなのですが(笑)

そんな中、住宅ローンの金利優遇を通じた
子育て支援が全国的に広がってきています。

今年8月4日、国土交通省で、

「安全・安心基盤の確立」
「柔軟で豊かな生活環境の創造」
「『新・成熟社会』形成に向けた政策プラットフォーム」

など7項目を盛り込んだ重点施策をとりまとめました。

そのなかでの「柔軟で豊かな生活環境の創造」の中に
「少子社会の子育て環境づくり(巣づくり支援)」という項目があるのですが、

結婚や子どもの成長にあわせて間取りを変更できる
長寿命の住宅取得に対し、
住宅公庫の「フラット35」の金利優遇
建設費補助などの支援を行なうことが挙げられているのです。

この、間取りを変更できるという点、
最近人気ですよね。

一番多いタイプで例えると

子供部屋を広めに取っておいて
2ドア1ルーム(1部屋に出入り口が2つ)にしておく。

子供が小さいうちは1ルームとして使い、
ちょっと大きくなったら家具で一部仕切る、
もっと大きくなったら、
家具で完全に仕切る。

こういったタイプの間取りの取り方が人気です。

それに使い勝手のいいし♪

そこから、壁面収納でも間仕切りに使えるように
背面化粧タイプや天井までのタイプなどの家具もかなり増えてきましたよね。

こういう、私たち子育て世代が望む間取りの取り方で
金利優遇制度が導入されるのはかなり嬉しいことです。

こういう金利優遇制度はなにも住宅金融公庫だけでなく、
自治体と、地域を営業基盤とする地方銀行・信用金庫などでも、
国に先駆けて「子育て支援住宅ローン」を創設する所が増えています。

確かに、少子化による人口減少が深刻化してきている自治体では、
このような金利優遇制度を導入することで、
よその自治体、近隣の自治体から

家を建てるなら金利優遇制度があるこの街へ

と加入してきてくれれば、人口増加に一役買うことが出来ますよね。

各銀行や信用金庫が独自に行う子育て支援住宅ローンもあります。
まずは住んでいる自治体や、
地域の金融機関の住宅ローンをチェックしてみましょう。

国会の方々にもさらに、さらに頑張ってもらいたいですね。
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新築祝いの費用

新築祝いの費用

住宅を建設する上で行われる3大イベント
地鎮祭
上棟祝い
新築祝い

今回は新築祝いにかかる費用を見てみます。

新築祝いも各家庭によって異なりますね。

親戚、友人を呼んでおもてなしするのですから、
飲み物、お料理を準備します。

お料理を自分で作る場合は材料費だけですみますが、
盛や折を頼めば×人数分の費用がかかりますね。

逆に言えば
予算から、どこまで呼ぶか、
お料理はどうするか、など考えてもいいと思います。


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上棟祝いの費用

上棟祝いの費用

住宅を建設する上で行われる3大イベント
地鎮祭
上棟祝い
新築祝い

今回は上棟祝いにかかる費用を見てみます。

上棟祝いの内容は地域によって大きく異なりますので、
私たちが行った上棟祝い費用を公開します。

まず、我が家の上棟祝いの流れは
棟に五式の旗、矢を立てる。
屋根の上で上棟の儀式を行う。
餅投げを行う。(餅、コイン、お菓子)
屋根の下(リビング予定のところ)で職人さんと食事。

と言う感じです。

上棟祝いの日は、朝から職人さん総出で棟を上げるので
施主は、10時、15時の休憩時に飲み物、おやつ、
昼食時に職人の人数分の昼食、飲み物(ビールなど)
も用意します。(地域によって違いますよ;)


では明細へ。

参加職人10人、家族(親戚)10人、計20人

上棟セット(五式の旗、矢)---------- 4,389円
飾り鯛(2匹を縄で縛る)--------------- 3,750円
塩1kg(儀式で使用)----------------   38円
儀式用刺身-------------------------- 1,500円

コイン(5円玉300枚、50円玉50枚)---- 4,000円
両替手数料--------------------------  200円
中餅の中のお金---------------------- 1,000円
角餅の中のお金----------------------  500円×4個分
コインに結ぶリボン(50m分)----------  525円
餅(1斗=10升)----------------------17,000円
撒く為のお菓子---------------------- 3,028円(14袋)

大工用お菓子------------------------ 2,641円(17袋)
スイカ(3時のおやつ用)------------- 1,600円
紙皿など----------------------------  753円
昼弁当------------------------------ 7,000円(14個)
飲み物(ビール、ジュース)----------20,053円
折----------------------------------42,000円(21個)
おかず盛り--------------------------21,000円(4個)
赤飯(折と一緒に配る)-------------- 4,400円(17個:身内分は削った)
焼酎(折と一緒に配る)-------------- 5,410円(2合×12本)

祝儀袋------------------------------  210円
ご祝儀(棟梁)-----------------------10,000円
ご祝儀(職人9人)--------------------45,000円

合計197,497円

触れるのを忘れていましたが、
職人さんたちにはご祝儀を配ります。

私たちは棟梁1万、他5千にしましたが、
2万と1万の場合もあります。

私たちがお願いした施工先は
職人総出だったので10人分のご祝儀でしたが、
たいていの場合、
職人さんは3~5人ぐらいが多いようです。

上棟祝いにはビールやお金など、
お祝いを頂くこともあります。
頂いた場合は、
半額分ぐらいのお返しを「上棟内祝い」として
お返しします。

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新築祝い

新築祝い
建築工事も終わり、
入居して少し落ち着いたら新築祝いを行います。

新築祝いは無事に住宅が完成したことを
親戚、友人のみなさんにお知らせする
お披露目パーティーのようなものです。

親戚の方々や友人のみなさんをいっぺんに集めるより、
別々に場を設けることが多くなってきたようです。

新築祝いには
みなさんお祝いを下さいますが、
必ずしも現金ではありませんね。

むしろ、記念になるような品物を用意してくださることが多いかもしれません。

新築祝いに何か贈り物をする際は
火を連想させる、灰皿やキャンドルなどは
避けた方がよいでしょう。


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上棟祝いとは

上棟祝いとは
一般的には建前と呼ばれますが、
正式には「ムネアゲマツリ」と言います。

本来は家屋の守護神や、工匠の神をお祭りして、
新しい住まいに厄災が起こらぬよう祈念するお祭りですが

現在の認識では棟上げのお祝いと
施主と工事を担当する職人の顔合わせの儀式的要素が強いようです。

そのため、地鎮祭のように神主を呼ぶことはほとんどなく
施主とその家族、工事関係者で執り行われることが多いです。

また、
上棟祝いの内容としては地域によって若干の違いが出てくるようです。

伝統的な行事要素としては
餅投げがあります。

上棟の夕方になると、
棟の上に五式の旗と矢をたて、
近所の住人に上棟祝いであることを知らせると
五式の旗を目標に住人が餅を拾いにやってきます。

施主、工事関係者は棟の上に上がり、
お酒、塩、米などをまき、
それぞれ鯛の刺身を一切れずつ口にします。

儀式が終わると、
周りに集まっていただいた方々に
餅やお金を振りまきます。

私の地域の方では、
穴の開いたお金にリボンを結んだもの、
紅白の餅
お菓子などをまきましたが、
撒くものは地域によって異なりますし、
餅撒き自体を行わない地域もあります。

餅撒きが終わると
屋根の下(たいていリビングのところ)で、
お弁当(折)、お酒などをならべ、
施主や職人たちで食事を取ります。

餅投げ用の餅は、小さな紅白の餅のほかに
中餅、角餅という大きな餅も用意します。

中餅は家の中心へ落とし、
角餅は四隅に落とす餅で、
餅の中にお金を袋に入れたものを入れておきます。

屋根の上での儀式が終わった後、
まず中餅を落とし、
続いて四隅に角餅を落としたら餅投げ開始の合図です。

我が家は中餅1,000円、角餅各500円にしましたが、
豪華な場合、中餅1万円、角餅5千円のこともあります(汗)

中餅、角餅にはお金が入っているので、
子供たちだけでなく、大人も必死に取ろうとします(笑)

ちなみに
棟上げの餅投げで頂いたお餅は
焼いて食べてはいけません。

このお餅を焼いて食べると
新築の住宅が火事になると言ういわれがあります。


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地鎮祭とは

地鎮祭とは
------------------------------------------------------
建物の工事を始める前に、敷地を清め、
神の加護と工事の安全を祈願するために行う儀式のこと。

地鎮祭は神主が行う神式、檀那寺の住職が 行う仏式の他、
祭典業者に依頼するなどさまざまだが、
住宅の場合は、一般的に神式が多い。

地域の神社の神職が祭事を行う。

日取りは大安、先勝、友引などの吉日を選んで行うが、
祝い事なので午前中がよいとされている

。儀式に参加するのは、
建て主とその家族、棟梁、鳶、 設計者、施工者など、
基礎や躯体工事に関係する職人や専門家など。
---------------------------All Aboutより引用

地鎮祭と書いて
「ぢちんさい」「ぢまつり」「とこしずめのまつり」
などと読んだりします。

簡単に言うと、
地鎮祭とは、建築工事を始める前のお日柄のいい日に
神主さんに、土地のお払いと、
工事が無事に行われますようにってお祈りをする儀式のことです。

地鎮祭では施主は儀式のお供え物を用意しなければいけません。

地鎮祭のお供え物は
・魚(鯛1匹、するめ、昆布)
・季節の野菜3種類
・季節の果物3種類
・塩1合
・米3合
・清酒(または焼酎)1升
・水1合
・半紙5枚程度
・杯 人数分

季節の野菜、果物は地域によっては3種類とは限りません。
ただ、あくの強いものはあまりよくないとされています。

また、施工業者側で
・笹竹(土地の4隅にさす)
・注連縄(建築面積に沿って張っておく)
・砂(儀式で使用)
・鍬(儀式で使用)
・テント
などを準備します。


お払いは神主さんにお願いするのですが、
神主さんへの謝礼を奉納する際の表書きは
「初穂料」「玉串料」「奉納」などの書き方とします。

金額は特に決まってはいませんが、
2~3万円ぐらいです。

どうしてもいくら納めるべきか悩んだときは
神主さんへ
「他の方はだいたいどのくらい包まれますか?」
と聞いてみてもいいと思います。

私は神主さんへの謝礼はいつもそうしています(笑)

式次第ですが、
神主さんの祝詞が3,4つ終わると
敷地の四隅と中央を祓い清め供え物をして土地の安全を願う儀式があります。

このとき施主は神主さんと一緒に
土地の四隅のお清めに行きます。

その後、施主、施工主が参加する儀式があります。
土地の中央に盛ってある砂山を
施主が
「エイ、エイ、エイッ」
と言いながら鍬をさし、
(1、2回目は空中で止め、3回目だけ砂に直接入れる)
続いて施工主が同様に行います。

その後、参加者全員がひとりずつ玉串を納めます。

神主さんの祝詞が終わると
清めた清酒を杯に注ぎ、
参加者みんな口をつけます。

この杯を受け取るとき、
「いただきます」のように、
一度、パンと両手をたたいてから頂き、
飲みきれない場合は砂山へ返します。(こぼす)

以上で地鎮祭の儀式は終了です。

だいたい30分くらいで終わると思います。

【玉串のささげ方】
軽く一礼後、まず、右手で枝の方を持ち、
左手で葉のあたりを支えながら神前に進みます。

神前で軽く一礼後、玉串を右に(時計回り)回し、
枝の元を神前に向け供えます。

二礼二拍手一礼をして、神主さんに軽く一礼して下がります。

地鎮祭の費用
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フラット35Sの受付締め切り迫る!

住宅金融公庫のフラット35の当初5年間の金利を
0.3%優遇するというフラット35S ですが、

受付期間の締め切りが平成18年10月31日(火)となっています。

この締め切りはあくまでも“受付”の締め切りですので
住宅ローンをお考えの方は今からでも間に合いますよー。

住宅金融公庫の申し込みといえばなんだかややこしそうですが、
私の場合、そんなに大変だったという感じはありません。


我が家の場合のフラット35Sの手続き手順を記載しますと・・・

まず、住宅ローンの仮審査を受けます。

いくつかの書類に名前などを記入して審査に出します。
(書類は金融機関がFAXで送信)

翌日には仮審査OKが出ました。


仮審査が通ったら次は正式に借り入れ申し込みです。

このときには、戸籍謄本と過去2年分の収入を証明する書類、
土地、および建築請負の契約書を準備しました。

借入れ申込書や個人情報関連の契約書、
火災保険、団体信用生命保険の契約書など
たくさんの書類にサインします。

内容は取り扱い金融機関によって若干異なるところがあります。

そして取り扱い金融機関に書類を送付してもらいます。

施主側としてはこのように書類にサインする、
証明となる書類を準備するという作業のみですが、

住宅会社、建築業者さん側では
基準に通る内容の図面を用意していただきます。

フラット35では中間検査、完成検査を行い、
適合証明書を発行してもらわなければならないのですが、
申し込みの時点では図面だけでOKです。

というか、住宅ローンが通らないのに工事に入るなんて出来ませんよね?
(建売の場合は別ですよ)

フラット35は、申し込みさえ10月中にしていればいいので、
ここまでが今月中に出来ればOKです。

本審査の方は、1週間ちょっとでOKの返事が来ました。

フラット35S の申し込みは
 条件を満たす建物である必要があります。

 フラット35S の条件詳細は以前の記事をご覧下さい。

フラット35S詳細

業界最低水準金利 最長35年固定!SBIモーゲージの公庫提携フラット35
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つなぎ資金(手数料・金利)

つなぎ資金というローンのことはご存知でしょうか?

実際私も家を建てようとして初めて知ったローンです。

家を建てようとした場合、
ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが、
たいていの住宅ローンは家が完成し、
完了検査が終わった後に融資が実行されます。

ですが・・・

それまでにもたくさんお金はかかります。

土地の取得費用
建築会社との契約金
着工金
中間資金
インテリア    など。

これらの資金を支払うために、
住宅ローンの融資実行までのつなぎとして
いったん別のローンを利用して資金を調達するためのローンです。

ある程度の頭金がある場合や
住宅会社(建築業者)によっては着工、中間資金は要りません
(最後にまとめてでもOK・この場合は業者が立て替えるという形)
という場合はこのつなぎ資金というのは必要ありません。

便利なサービスではあるのですが、
ビジネスとして提供している以上、
1000万前借したから1000万返す、
というわけにはいきません。

そこには当然、
金利や手数料というものが発生してきます。

もちろん金融機関によってまちまちなのですが、
金利5%前後のものが多いように思います。

手数料の方は、
3~5万円であったり、
融資額の数%というような金融機関もあります。

また、保証料をとるところ、取らないところでも
費用は大きく変わってきます。

つなぎ費用を利用する場合、
10数万円~40、50万円ほど必要となります。
※金融機関、融資額によって大きく異なります。

何の情報もなく費用を見積もるより、
金融機関、住宅会社に相談してみるとより具体的な数字が出てきますよ。

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引越し時の挨拶の費用

予算組みとして忘れがちなのが
ご近所へのご挨拶ですね。

ご近所への挨拶のタイミングとしては

1. 新築工事開始時
2. 引越し前に現在のご近所さんへ
3. 引越し後に新しいご近所さんへ

があるとおもいます。

1. 新築工事開始時
  新築工事が始まると、大型トラックが頻繁に通ったり、
  工事の音がうるさかったり、
  ほこりがたくさんしたり・・・

  と、たくさんのご迷惑がかかります。

  「工事があるのだからそれは当たり前」

  と、みんなが思ってくれれば問題ないのですが、
  世の中、そういうわけにはいきません。

  昼間会社や学校に行って不在にしているお宅なら
  そこまで気にはならないかもしれませんが、
  自宅で仕事をされている方、
  専業主婦の方、小さなお子さん、赤ちゃんがいらっしゃるお宅
  などは、
  建築工事など、想像以上のストレスとなることがあります。

  仕事に集中できない、
  赤ちゃんのお昼寝がうまくいかない、
  小さな子がケガをしてしまうかもしれない・・・。

  前もって、ご迷惑をかけてしまうことを
  ご挨拶に行っておくと安心です。

  この先ずっとご近所付き合いをする方ですからね。

  もらって困らない500円~1000円ぐらいのものが
  いいと思います。

  私の場合は、通り沿いのお宅、7~8件に
  市の指定のゴミ袋をいくつか持ってご挨拶に行きました。


2. 引越し前に現在のご近所さんへ
  今までお住まいのところでお世話になった
  ご近所さんにもご挨拶をしておくと良いと思います。
  
  この場合は何もなしでも良いかもしれませんが、
  何か持参するとしても500円程度のものでよいと思います。


3. 引越し後に新しいご近所さんへ
  建築工事開始前に一度ご挨拶が出来ていれば
  挨拶がなくても・・・という方もいらっしゃるかもしれませんが、
  
  この先長いお付き合いになるので
  何も挨拶しないよりはしておいた方が
  今後の生活がしやすいと思います。

  お子さんなどいらっしゃれば、
  なるべく一緒に住む家族みんなの顔をお見せしておいた方が、
  ご近所さんも安心されます。
  
  場合によっては、自治公民館長、町内会長などのお宅にも
  ご挨拶に行っておくといいでしょう。
 
  この場合も500円~1000円程度のものでよいと思います。


以上が挨拶にかかる費用ですが、
挨拶に行く件数によって、費用は変わってきますので
みなさん、自分の場合に当てはめて
予算を見積もっておいてください。

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引越し費用

新居が出来上がったら
必ず必要なのが引越しですね。

引越しにかかる費用というのは
ホント、ピンからキリまで(笑)

家族だけで引越しが出来るなら
引越し費用というのはかかりませんし、

親戚、友人に引越しを手伝ってもらうなら
飲み物、食事代ぐらいですみますね。

遠方なら交通費、運搬費がかかってきます。


費用はかかりますが、
引越し業者に頼んでしまえば
人への負担はかなり楽になります。

費用重視か、手間重視かというところで
引越し費用は大きく変わってきます。


じゃあ、引越し業者に頼むと実際いくらぐらいかかるの?


はい、一番重要ですよね。

今はオンラインでかんたんに
いくつかの引越し業者の見積を取ることができます。


1件1件引越し業者に電話で料金を問い合わせる時間が
一気に省略できます。


また、引越しを考えておられるかたにお勧めのサイトがあります。

実際に引越しを終えた方々にお聞きしたアンケートを集めました!

というキャッチコピーのサイトですが、
その通り、引越しの体験談や引越しに関するアドバイスなどが掲載されています。

例えば・・・
引越しの挨拶でもらって嬉しいものは?
・これをやっておいてよかった
・これをやっておけばよかった

などですね。

トップページを少しスクロールすると
真ん中ぐらいに

引越し料金自動シュミレーター

というのがあります。

これは、引越し業者への見積りではなく、
手持ちの家具、荷物の数量を選択するだけで
引越し費用の概算が計算されるというシュミレーターです。

荷物の量だけからの概算なので
実際の引越し業者との見積額とは違いは出てきますが、
ばくぜんと「どれくらいかかるんだろう?」
と思っている方にはちょっと楽しいシュミレーターだと思います。

こちらからお試しできます♪

実際に引越しを終えた方々にお聞きしたアンケートを集めました!

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管理人:chiu(ちう)
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chiu

Author:chiu
1979年生 ♀
結婚3年目、0歳の娘がいます。
今は専業主婦として育児に専念。
'06初めより住宅取得計画が始まり、現在日々勉強中です。


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