家具の配置を考えて設計する
新しい家の設計を考える時に
意外と重要なのが家具の配置です｡
家具なんて後で・・・と思いがちですが、
今使っている家具をそのまま使おうと思っているなら
まずは寸法をきちんと計っておきましょう。
その寸法を先方に伝えておくと、
ある程度家具に合わせた設計をしてくれます。
タンスはどこにおきたい、ピアノをおきたい、
パソコンは、電話は・・・。
それによって電気の配線や、
床の補強、窓の位置などまで配慮することができます｡
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意外と重要なのが家具の配置です｡
家具なんて後で・・・と思いがちですが、
今使っている家具をそのまま使おうと思っているなら
まずは寸法をきちんと計っておきましょう。
その寸法を先方に伝えておくと、
ある程度家具に合わせた設計をしてくれます。
タンスはどこにおきたい、ピアノをおきたい、
パソコンは、電話は・・・。
それによって電気の配線や、
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地鎮祭の費用
地鎮祭の費用
住宅を建設する上で行われる３大イベント
１地鎮祭
２上棟祝い
３新築祝い
今回は地鎮祭にかかる費用を見てみます。
地鎮祭にかかる費用は2つ。
お供え物費と、玉串料です。
玉串料は金額は特に決まってはいませんが、
２〜３万円ぐらいです。
どうしてもいくら納めるべきか悩んだときは
神主さんへ
「他の方はだいたいどのくらい包まれますか？」
と聞いてみてもいいと思います。
私は神主さんへの謝礼はいつもそうしています（笑)
お供え物の費用は人によって変わってくると思いますが、
1万円はかからないでしょう。
【我が家の地鎮祭のときの費用】
・魚（鯛１匹、するめ、昆布）-----2,750円
・季節の野菜３種類---------------560円（5種用意）
・季節の果物３種類---------------730円（5種用意）
・塩１ｋｇ-----------------------38円
・米３合-------------------------0円
・清酒（または焼酎）1升----------0円
・水１合-------------------------0円
・半紙５枚程度-------------------0円
・杯 人数分---------------------0円
・玉串料-------------------------20,000円
合計24,078円
0円とあるのは家にあったものを利用したためです。
野菜や果物など、家庭菜園などで栽培していれば費用はかかりませんね。
上棟祝い、新築祝いの費用は順を追って公開します。
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フラット35の利用条件の簡素化
住宅を購入する際には避けて通れない
住宅ローンですが、
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して運営されている
最長35年長期固定金利住宅ローン、フラット35についてのお話です。
住宅ローンの一種フラット35の利用条件が2007年10月から変更されることになりました。
住宅ローンフラット35のこれまでの利用条件は
� �フラット３５の毎月の返済額の４倍以上の月収があること。
�◆´，鵬辰┐董�年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額の割合が基準以下であること。
（300万未満：25% 〜400万未満：30% 〜700万未満：35% 700万以上：40%）
というものでした。
これが、2007年10月からは
上記の�，両魴錣�なくなり、�△両魴錣�400万未満が30%、400万以上が35%というように簡略化されました。
かんたんにいうと、年収の少ない人でも今までよりたくさんの融資が可能になったということですね。
これは
理想の家を手に入れるには
住宅ローンでたくさんの融資が受けられるのはうれしいお話なのですが、
逆に言えば、年収の少ない人が苦しい返済の道を選んでしまうという危険もあります。
捨てられない理想、逃げられない現実。
いくらいいおうちが手に入っても
住宅ローン返済のために楽しい生活が出来なければ意味がありませんよね。
住宅購入は大きな買い物なので、返済計画はしっかりと。
壁紙
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住宅ローンの一種フラット35の利用条件が2007年10月から変更されることになりました。
住宅ローンフラット35のこれまでの利用条件は
� �フラット３５の毎月の返済額の４倍以上の月収があること。
�◆´，鵬辰┐董�年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額の割合が基準以下であること。
（300万未満：25% 〜400万未満：30% 〜700万未満：35% 700万以上：40%）
というものでした。
これが、2007年10月からは
上記の�，両魴錣�なくなり、�△両魴錣�400万未満が30%、400万以上が35%というように簡略化されました。
かんたんにいうと、年収の少ない人でも今までよりたくさんの融資が可能になったということですね。
これは
理想の家を手に入れるには
住宅ローンでたくさんの融資が受けられるのはうれしいお話なのですが、
逆に言えば、年収の少ない人が苦しい返済の道を選んでしまうという危険もあります。
捨てられない理想、逃げられない現実。
いくらいいおうちが手に入っても
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モデルハウス、見学会に行こう
モデルハウス、完成見学会に行くとき、
あなたは何に注目しますか？
モデルハウスや完成見学会に行くときにあなたが注目することは
そのときのあなたの住宅購入計画の段階によって違ってくると思います。
まだ具体的でないときは
全体の雰囲気だったり、間取りだったり
坪単価、資金計画だったり。
住宅購入計画がだいぶ進んできた頃だと
設備はどこのメーカーか、
コンセントの取り方だったり、
壁紙の使い方だったり。
住宅購入計画が終盤になってくると
インテリアだったり、照明だったり
小物の飾り方だったり・・・。
その都度見学にいければよいのですが、
そんなに時間を取れないという方も多いでしょう。
かといって、1回で全てをチェックするのは無理です。
というか、疲れます。
なので、見学の際にはカメラを持って行きましょう。
インテリアや照明、部屋の雰囲気写真におさめておけば
後からでもチェックできます。
モデルハウスなどのときは写真を撮っておいて。
特に、モデルハウスは魅せるためのインテリアを置いているので
色の使い方、形の使い方、
大きさの使い方・バランスなど、
プロのインテリアコーディネータが演出しているので参考になります。
そしてもちろん、『住宅イメージ帳』にまとめておくのです。
ただし、一般の方の住宅の完成見学会の場合は、
写真をとる前に、現場にいらっしゃる方に撮影の可否を尋ねてからにしてくださいね。
もし、ダメだと言われたら･･･
私は家に帰って（もしくは車に乗って）すぐに
気に入ったところと間取りをメモするようにしています。
あなたの理想の住宅購入が実現できますように。
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あなたは何に注目しますか？
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まだ具体的でないときは
全体の雰囲気だったり、間取りだったり
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住宅購入計画がだいぶ進んできた頃だと
設備はどこのメーカーか、
コンセントの取り方だったり、
壁紙の使い方だったり。
住宅購入計画が終盤になってくると
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小物の飾り方だったり・・・。
その都度見学にいければよいのですが、
そんなに時間を取れないという方も多いでしょう。
かといって、1回で全てをチェックするのは無理です。
というか、疲れます。
なので、見学の際にはカメラを持って行きましょう。
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後からでもチェックできます。
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特に、モデルハウスは魅せるためのインテリアを置いているので
色の使い方、形の使い方、
大きさの使い方・バランスなど、
プロのインテリアコーディネータが演出しているので参考になります。
そしてもちろん、『住宅イメージ帳』にまとめておくのです。
ただし、一般の方の住宅の完成見学会の場合は、
写真をとる前に、現場にいらっしゃる方に撮影の可否を尋ねてからにしてくださいね。
もし、ダメだと言われたら･･･
私は家に帰って（もしくは車に乗って）すぐに
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住宅イメージ帳が生む効果
前回、気に入ったイメージをスクラップしておくことをオススメしました。
今回は作成した『住宅イメージ帳』の生む効果についてです。
住宅作りを考え始めてから貯めてきた住宅イメージ帳の効果を発揮するのは
現実的に住宅の詳細を決めるときですね。
間取りを決めるとき、
住宅メーカーのパンフや
モデルハウス、完成見学会の間取りで
気に入ったものを家族で出し合う、
設計士さんにそれを全てぶつける。
こういう収納が欲しい、水周りは直線でつながった方がいい、
吹き抜けが欲しい、
こんなスペースが欲しい。
いざ、いろいろ決めるときにはいっぺんには出てこないものです。
いろいろ決まってしまった後で、
そういえばこういうのがしたかったんだった・・・
と言うこともよくあります。
住宅イメージ帳があれば、要望の伝え忘れというものがなくなりますね。
例えば内装を決めるとき。
たくさんのカタログのなかから、
「どれにしますか？」
と言われてもなかなか決められないものです。
たくさんありすぎて、もう選ぶのに疲れた、
どうでもよくなってきた、と言う声もよく聞きます。
そんなときに住宅イメージ帳があれば、
「この部屋はこんなイメージです。」
と担当者に伝えれば、
たくさんの現場を見てきている担当者は
「じゃあ、このあたりから探してみましょう」
などとなるでしょう。
それに、言葉で
「この部屋は暖かいイメージです」
と伝えても、
あなたのイメージする『暖かい』と
担当者のイメージする『暖かい』が一致するとも限りませんね。
その点、写真を見せて、
「これや、こんな感じで・・・。」
と伝えると担当者との食い違いも最小限に抑えることが出来ます。
または家族会議で。
『住宅イメージ帳』がない状態で、
あなたの奥さん（旦那さん）が
「こんな風にしたい」と言ったとします。
あなたはそれは自分のイメージと違う、と感じたとします。
ただ、「自分の作りたいのはそういうのじゃない」
と反論するより、
『住宅イメージ帳』を使って写真で自分の持つイメージを
相手に伝えることが出来ますし、
お互いのイメージを視覚的に比べることが出来ますね。
ということで、ぜひぜひ
『住宅イメージ帳』の作成をオススメします。
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